えんfunding始め方完全ガイド｜初心者が1万円から始める不動産投資【2026年最新】

この記事では、えんfundingの始め方を初心者向けに完全解説します。会員登録から投資開始まで9ステップの詳細手順、よくある失敗パターンと対策、税金・リスク管理まで網羅的にお伝えします。

今回の質問者さんはこの方です！

今日の鈴木由紀さんからの相談はこちらです！

分かります、その気持ち。実は私も最初は同じように不安でした。でも実際に調べてみると、えんfundingは福岡県知事の許可を受けた正規の事業者で、1万円から福岡市の優良物件に投資できる仕組みなんです。

結論から言うと、えんfundingは不動産特定共同事業の許可を受けた正規の不動産クラウドファンディングサービスです。スマホで簡単に登録でき、福岡市のデザイナーズマンションに1万円から投資可能。優先劣後システムでリスクを抑えつつ、年利4〜9%の分配金を目指せます。

それでは、えんfundingの始め方について詳しくお伝えしていきましょう。

えんfundingとは？家計に余裕がない主婦でも始められる理由

不動産クラウドファンディングの仕組みを分かりやすく解説

えんfundingは「不動産クラウドファンディング」というサービスです。簡単に言うと、複数の投資家がお金を出し合って不動産を購入し、その運用益を分配してもらう仕組みです。

従来の不動産投資では数千万円の資金が必要でしたが、えんfundingなら1万円から参加できます。物件の管理や入居者対応は全てえんfunding側が行うため、投資家は何もする必要がありません。

えんfundingが他のサービスと違う3つの特徴

1. 福岡市に特化した物件選定

えんfundingは福岡市のデザイナーズマンション「エンクレスト」シリーズに特化しています。福岡市は人口増加率が全国トップクラスで、賃貸需要が安定している地域です。

2. 優先劣後システムでリスク軽減

物件価値が下落した場合、まずえんfunding側の出資分（劣後出資）から損失を負担します。投資家の元本は一定程度まで保護される仕組みです。

3. 透明性の高い情報開示

物件の詳細情報、運用レポート、分配実績まで詳細に公開されています。「何に投資しているか分からない」という不安がありません。

1万円からできる理由と仕組み

えんfundingでは1口1万円から投資できます。例えば5,000万円の物件なら、5,000人の投資家が1万円ずつ出資することで購入できる計算です。

実際の投資例：

• 投資額：10万円（10口）
• 想定年利：6%
• 運用期間：6ヶ月
• 予想分配金：約3,000円（税引き前）

その通りです。銀行の定期預金が年利0.01%程度の今、年利4〜9%は魅力的な数字です。ただし、元本保証ではない点は理解しておく必要があります。

福岡市に特化している背景と市場の成長性

福岡市が選ばれる理由は明確です：

• 人口増加率全国2位：2015年から2020年で約7万人増加
• 企業の転入増加：IT企業を中心に本社機能移転が活発
• TSMC熊本工場の影響：半導体関連企業の九州進出で雇用創出
• 再開発プロジェクト：天神ビッグバン、博多コネクティッドなど大規模開発が進行中

これらの要因により、福岡市の不動産需要は今後も安定的な成長が見込まれています。

あなたは本当にえんfunding投資に向いている？適性チェック

リスク許容度を判定する4つの質問

以下の質問に答えて、あなたの投資適性を確認しましょう：

• Q1: 投資した資金が3〜8ヶ月間動かせなくても大丈夫？
• Q2: 元本割れの可能性があっても年利4〜9%を狙いたい？
• Q3: 抽選に落ちる可能性があっても継続的に応募できる？
• Q4: 分配金は雑所得として確定申告する手間を受け入れられる？

4つ全てに「はい」と答えられるなら、えんfunding投資に向いています。

投資余裕資金の計算方法（生活防衛資金との区分）

鈴木由紀さんの家計状況を例に、投資余裕資金を計算してみましょう：

生活防衛資金の確保

• 月の生活費：約15万円
• 必要な生活防衛資金：45〜90万円（3〜6ヶ月分）

投資余裕資金の計算

• 現在の貯金：仮に150万円
• 生活防衛資金：60万円
• 投資余裕資金：90万円

初心者がやりがちな『投資の落とし穴』5パターン

1. 生活費を投資に回してしまう

「今月は余ったから」と生活費を投資に回すのは危険です。急な出費で資金が必要になっても、投資期間中は解約できません。

2. 高利回りに目がくらんで大金を投資

年利9%の案件に100万円投資すれば年9万円の分配金。魅力的ですが、元本割れリスクも高くなります。

3. 抽選に落ちることを想定していない

人気案件は倍率6倍程度。落選が続いても焦らず、複数案件に応募し続ける忍耐が必要です。

4. 税金を考慮していない

分配金は雑所得として課税されます。所得税・住民税を差し引いた手取り利回りで計算しましょう。

5. 分散投資を怠る

1つの案件に集中投資するのはリスクが高すぎます。複数案件に分散投資することが重要です。

えんfunding登録から初回投資まで、失敗しない9ステップ

ステップ1〜3：会員登録・投資家登録・本人確認のポイント

鈴木由紀さんの場合の注意点

• 平日は時間がないので、週末にまとめて手続き
• スマホでの撮影が苦手なら、家族に手伝ってもらう
• 年収は世帯年収ではなく、本人の年収を記入

ステップ4〜6：案件選定から入金までの注意点

初心者におすすめの案件選定基準

• 運用期間：6ヶ月以内（短期間でリスクを抑制）
• 想定年利：4〜6%（現実的な利回り）
• 劣後出資割合：20%以上（リスク軽減効果が高い）

ステップ7〜9：運用開始から分配金受取までの流れ

よくある失敗と対策方法

本人確認書類の住所相違

引っ越し後に住所変更していない運転免許証を使うと、入力住所と一致せずエラーになります。事前に住所変更を済ませておきましょう。

口座情報の入力ミス

ゆうちょ銀行の場合、支店名が「〇〇八店」のような特殊な表記になります。通帳やキャッシュカードで正確な表記を確認してください。

マイナンバー通知カードの使用

紙の通知カードは本人確認書類として使えません。プラスチック製のマイナンバーカードが必要です。

初心者が登録時につまずく『10の失敗パターン』完全対策

失敗1〜3：本人確認書類の不備（有効期限、住所相違、書類形式）

失敗1：有効期限切れの運転免許証

更新を忘れた運転免許証では登録できません。有効期限を確認し、期限が近い場合は更新してから登録しましょう。

失敗2：住所が異なる身分証明書

入力した現住所と身分証記載の住所が一致しないとエラーになります。住所変更手続きを先に済ませてください。

失敗3：書類の画像が不鮮明

スマホで撮影する際、文字が読めないほどぼやけていると審査で弾かれます。明るい場所で、文字がはっきり読める画像を撮影してください。

失敗4〜6：口座情報入力のミス（必要情報の不足、フォーマットエラー）

失敗4：ゆうちょ銀行の支店名間違い

ゆうちょ銀行の支店名は「〇〇八店」「〇〇九店」のような特殊な表記です。通帳で正確な支店名を確認してください。

失敗5：ネットバンクの口座情報不備

ネットバンクの場合、画面全体のスクリーンショットが必要です。銀行名、支店名、口座番号、名義がすべて1つの画像に含まれるようにしてください。

失敗6：旧姓のままの口座

結婚後に姓が変わったのに、口座名義が旧姓のままだと本人確認でエラーになります。銀行で名義変更手続きを行ってください。

失敗7〜10：その他のよくある落とし穴

失敗7：マイナンバー通知カードの使用

紙の通知カードは本人確認書類として認められません。プラスチック製のマイナンバーカードまたは運転免許証を使用してください。

失敗8：eKYC撮影の失敗

顔と身分証を同時に撮影するeKYCで、指示通りの角度・距離で撮影できずエラーになることがあります。明るい場所で、画面の指示に従って撮影してください。

失敗9：年収の虚偽申告

年収を実際より高く申告すると、後で税務署からの通知書類と矛盾が生じます。正確な年収を申告してください。

失敗10：投資経験の過大申告

投資経験がないのに「あり」と申告すると、リスク説明が不十分になる可能性があります。正直に「なし」または「少し」を選択しましょう。

各失敗を事前に防ぐチェックリスト

• 身分証明書の有効期限は1年以上残っているか
• 現住所と身分証の住所は完全に一致しているか
• 口座名義と申込者名義は同じか
• 撮影した画像の文字は鮮明に読めるか
• 年収は源泉徴収票の金額と一致しているか

えんfunding最大の魅力を初心者目線で深掘り

1万円という少額から始められる本当の価値

1万円投資のメリットは金額の小ささだけではありません。

心理的ハードルの低さ

「1万円なら失っても大丈夫」という気持ちで始められます。投資初心者にとって、この心理的な安心感は非常に重要です。

複数案件への分散投資が可能

10万円の予算があれば、10の異なる案件に投資できます。1つの案件で損失が出ても、他の案件でカバーできる可能性があります。

投資経験を積める

少額から始めることで、投資の流れやリスクを実体験できます。この経験は将来的に投資額を増やす際の貴重な財産になります。

福岡市の成長性に投資する意味

人口増加の継続

福岡市の人口は2015年の153万人から2020年の160万人へ増加。2030年には165万人に達する見込みです。人口増加は賃貸需要の安定に直結します。

企業転入による雇用創出

IT企業を中心に本社機能を福岡市に移転する企業が増加。良質な雇用が生まれ、賃貸住宅の需要を押し上げています。

TSMC効果による経済活性化

台湾の半導体大手TSMCが熊本県に工場建設。関連企業の九州進出により、福岡市への人口流入が加速しています。

運用が簡単な理由（手間がかからない、知識不要）

物件管理は全てお任せ

• 入居者募集・契約手続き
• 家賃回収・督促
• 建物メンテナンス・修繕
• 退去時の原状回復

これらすべてをえんfunding側が行います。投資家は何もする必要がありません。

専門知識不要

不動産投資には通常、以下の知識が必要です：

• 物件の目利き能力
• 賃貸市場の動向分析
• 税務・法務の知識
• リフォーム・修繕の判断

えんfundingならプロが全て判断するため、投資家に専門知識は不要です。

優先劣後システムで初心者のリスクが軽減される仕組み

優先劣後システムとは、損失が発生した場合にえんfunding側（劣後出資者）が先に損失を負担する仕組みです。

具体例で理解する

• 物件価格：5,000万円
• 投資家出資：4,000万円（優先出資）
• えんfunding出資：1,000万円（劣後出資）

物件を4,500万円で売却した場合：

• 損失：500万円
• えんfundingが500万円を負担
• 投資家の元本：満額償還（4,000万円）

物件を3,500万円で売却した場合：

• 損失：1,500万円
• えんfundingが1,000万円負担
• 投資家の損失：500万円（元本の12.5%）

えんfundingのデメリット・リスクを正直に解説

途中解約ができない制約と対策

制約の内容

投資期間中（3〜8ヶ月）は原則として途中解約できません。急にお金が必要になっても、運用期間が終了するまで資金は戻ってきません。

対策方法

• 生活防衛資金を別途確保
• 投資は完全な余裕資金のみで行う
• 短期運用案件（3〜6ヶ月）を優先選択
• 投資時期を分散させる

その通りです。特に子育て世代は予想外の出費が多いので、投資は本当に使わないお金だけにしてください。

元本保証がない＝損失リスクの具体的シナリオ

損失が発生する具体的ケース シナリオ1：大幅な不動産価格下落

• 投資時の物件価格：5,000万円
• 売却時の物件価格：3,000万円
• 損失額：2,000万円（40%下落）
• 劣後出資：1,000万円
• 投資家の損失：1,000万円（25%の元本割れ）

シナリオ2：長期空室による収益悪化

• 想定入居率：95%
• 実際の入居率：70%
• 収益不足により想定分配金が50%減額
• 元本への影響は限定的だが、分配金は大幅減

シナリオ3：大規模修繕の発生

• 給排水設備の大規模故障
• 修繕費：500万円
• 修繕費は運用収益から捻出
• 分配金の減額または無配の可能性

抽選に当選しない可能性（倍率6倍程度の現状）

抽選倍率の実態

えんfundingの人気案件は応募者が殺到し、抽選倍率が6倍程度になることがあります。つまり、6回応募して1回当選する計算です。

当選確率を上げる戦略

• 複数案件への同時応募
• 利回りより当選しやすさを重視
• 継続的な応募（3ヶ月〜半年の長期戦）
• 投資額を小口に分散（当選枠を増やす）

落選時の心構え

投資は「やりたい時にできるもの」ではありません。抽選に落ちても焦らず、次の機会を待つ忍耐力が必要です。

分配率（4〜9%）が必ず得られない理由と条件

分配率は「想定」であり「保証」ではない

年利6%と表示されていても、以下の要因で実際の分配率は変動します：

• 空室率の悪化
• 賃料の下落
• 修繕費の発生
• 売却価格の下落

過去の実績データ（参考）

• 想定年利6%の案件：実際の年利5.2%
• 想定年利8%の案件：実際の年利7.1%
• 想定年利4%の案件：実際の年利4.0%

市場リスク・空室リスク・金利上昇リスクの具体例

市場リスク

不動産市場全体の下落により物件価値が減少。リーマンショック時には不動産価格が30〜40%下落しました。

空室リスク

人口減少地域では入居者確保が困難になります。福岡市は人口増加地域ですが、供給過多になれば空室率上昇のリスクがあります。

金利上昇リスク

金利上昇により不動産投資の魅力が相対的に低下。また、変動金利で借入している場合は返済負担が増加します。

えんfundingと他の不動産クラウドファンディング業者との比較

主要5社の比較表（最小投資額、利回り、物件タイプ、手数料）

サービス名	最小投資額	想定利回り	物件タイプ	入金手数料	出金手数料
えんfunding	1万円	4〜9%	福岡市マンション	投資家負担	無料
CREAL	1万円	3〜8%	首都圏中心	投資家負担	無料
Funds	1円	1.5〜6%	上場企業関連	投資家負担	無料
OwnersBook	1万円	2〜14%	東京23区中心	投資家負担	無料
ポイント投資	100ポイント	3〜7%	全国各地	ポイント	無料

CREAL・Funds・OwnersBookとの違い

CREAL（クリアル）

• 首都圏の大型物件が中心
• 運用実績が豊富（2018年サービス開始）
• 物件情報の開示が詳細
• えんfundingより案件数が多い

Funds（ファンズ）

• 上場企業への貸付ファンドが中心
• 1円から投資可能
• 利回りは低めだが安定性が高い
• 不動産以外の案件も豊富

OwnersBook（オーナーズブック）

• 東京23区の不動産に特化
• 全案件で担保・保証付き
• 利回り幅が広い（2〜14%）
• 上場企業が運営（ロードスターキャピタル）

えんfundingを選ぶべき人・他社を選ぶべき人の判定基準

えんfundingを選ぶべき人

• 福岡市の成長性に期待している
• 地方都市への投資に興味がある
• デザイナーズマンションの魅力を理解している
• 年利4〜9%の利回りに魅力を感じる

他社を選ぶべき人

• 首都圏の不動産に投資したい→CREAL
• 超少額（1円〜）から始めたい→Funds
• より安定性を重視したい→Funds
• 案件の選択肢を多く持ちたい→CREAL

複数業者への登録戦略（分散投資のメリット）

リスク分散効果

• 地域分散：福岡市（えんfunding）+首都圏（CREAL）
• 物件分散：マンション+オフィス+商業施設
• 期間分散：短期案件+長期案件

当選確率の向上

複数のサービスに登録することで、投資機会が増加します。1つのサービスで落選しても、他のサービスで当選する可能性があります。

比較検討の材料増加

同時期に複数の案件を比較することで、より良い投資判断ができます。

実際の利回り・分配金、初心者が知るべき現実

えんfundingの過去ファンド実績データ

2023年〜2026年の実績（参考データ）

• 募集完了案件数：24件
• 平均想定利回り：6.2%
• 実際の平均分配率：5.8%
• 元本割れ案件：0件
• 予定通り償還された案件：100%

個別案件の実績例

• エンクレスト博多駅前：想定年利7%→実績年利6.8%
• エンクレスト天神：想定年利5%→実績年利5.0%
• エンクレスト薬院：想定年利8%→実績年利7.2%

年利4〜9%の『本当の意味』（税金を差し引いた手取り利回り）

分配金は雑所得として課税されるため、表面利回りと手取り利回りは異なります。

税率の計算（鈴木由紀さんの場合）

• 年収：約200万円
• 所得税率：5%
• 住民税率：10%
• 合計税率：約15%

手取り利回りの計算

• 想定年利6%の場合：6% × (1 – 0.15) = 5.1%
• 想定年利8%の場合：8% × (1 – 0.15) = 6.8%

年収別の手取り利回り

• 年収200万円：税率約15%
• 年収400万円：税率約20%
• 年収600万円：税率約30%

そうなんです。でも銀行預金の年利0.01%と比べれば、税金を払っても十分に魅力的な利回りですよ。

10万円・50万円・100万円投資した場合のシミュレーション

10万円投資（年利6%、運用期間6ヶ月）

• 分配金（税引き前）：3,000円
• 税金（15%）：450円
• 手取り分配金：2,550円
• 年換算手取り利回り：5.1%

50万円投資（年利6%、運用期間6ヶ月）

• 分配金（税引き前）：15,000円
• 税金（15%）：2,250円
• 手取り分配金：12,750円
• 年換算手取り利回り：5.1%

100万円投資（年利6%、運用期間6ヶ月）

• 分配金（税引き前）：30,000円
• 税金（15%）：4,500円
• 手取り分配金：25,500円
• 年換算手取り利回り：5.1%

分配金が予定通り得られなかった事例と原因分析

事例1：空室率悪化による分配金減額

• 想定空室率：5%
• 実際の空室率：15%
• 分配金への影響：想定の70%に減額

事例2：大規模修繕による分配金減額

• 給排水設備の緊急修繕
• 修繕費：物件価格の3%
• 分配金への影響：当期無配

事例3：賃料下落による収益悪化

• 周辺相場の下落により賃料を10%減額
• 分配金への影響：想定の80%に減額

えんfundingの投資で『税金』を初心者向けに完全解説

分配金は『雑所得』＝確定申告が必要な理由

不動産クラウドファンディングの分配金は「雑所得」として課税されます。給与所得とは別に申告が必要です。

雑所得とは

• 給与、事業、不動産以外の所得
• 年間20万円を超えると確定申告が必要
• 他の雑所得と合算して計算

確定申告が必要な場合

• 給与所得者：雑所得が年間20万円超
• 非給与所得者：雑所得が年間48万円超

税率計算の具体例（20万円以下でも申告が必要なケース）

給与所得者の税率

給与所得と雑所得を合算した総所得金額に応じて税率が決まります。

年収別の税率（概算）

• 年収200万円：所得税5% + 住民税10% = 15%
• 年収400万円：所得税10% + 住民税10% = 20%
• 年収600万円：所得税20% + 住民税10% = 30%

20万円以下でも申告が必要なケース

• 住民税の申告は金額に関係なく必要
• 他の雑所得と合算して20万円を超える場合
• 医療費控除などで確定申告をする場合

損失が出た場合の『損益通算』と『繰越控除』の活用方法

損益通算

同一年内の雑所得同士は損益通算が可能です。

例：

• えんfundingで5万円の損失
• 他の雑所得で8万円の利益
• 差し引き3万円の雑所得として申告

繰越控除

雑所得の損失は翌年以降に繰り越せません。これは株式投資の損失繰越とは異なる点です。

確定申告の手順と必要書類

必要書類

• 支払調書（えんfundingから送付）
• 給与所得の源泉徴収票
• 経費の領収書（ある場合）

申告手順

1. 支払調書で分配金額を確認
2. 必要経費を計算
3. 雑所得の金額を算出
4. 確定申告書に記入
5. 税務署に提出または電子申告

申告期限

毎年2月16日〜3月15日

節税対策（複数ファンドの損益通算、経費計上の工夫）

経費として計上できるもの

• 振込手数料
• 投資関連書籍の購入費
• セミナー参加費
• 交通費（投資関連の移動）

経費計上の注意点

• 投資に直接関係する費用のみ
• 領収書の保管が必要
• 家事関連費は按分が必要

複数サービス利用時の損益通算

• A社で利益3万円
• B社で損失1万円
• 差し引き2万円の雑所得

確定申告が不安な方は、スマホで簡単に申告できるアプリを使うのも一つの方法です。投資所得の申告にも対応しているので、初心者でも安心して使えます。

福岡市の不動産市場とえんfundingの物件選定戦略

福岡市が選ばれる理由（人口増加、地価上昇、企業転入）

人口増加率全国トップクラス

• 2015年：153.8万人
• 2020年：160.7万人
• 2030年予測：165.0万人
• 年平均増加率：約0.9%

地価上昇の継続

福岡市の住宅地平均価格は過去10年間で約20%上昇。特に中央区・博多区・早良区の上昇が顕著です。

企業転入の加速

• IT企業：LINE、メルカリ、サイバーエージェント等
• 金融機関：地方銀行の統合・再編拠点
• 物流企業：九州の物流ハブとしての機能強化

TSMC熊本進出による福岡市への波及効果

半導体産業の集積

台湾TSMCの熊本工場建設により、関連企業の九州進出が加速。福岡市は九州の商業・金融の中心として恩恵を受けています。

雇用創出効果

• 直接雇用：約1,700人
• 関連企業雇用：約10,000人
• 福岡市への通勤者増加

住宅需要への影響

熊本から福岡市への通勤者や、関連企業の福岡支社勤務者による住宅需要増加が見込まれます。

デザイナーズマンション（エンクレスト）の市場ニーズ

エンクレストシリーズの特徴

• デザイン性の高い外観・内装
• 充実した共用設備
• 駅近立地（徒歩10分以内）
• 単身者〜DINKS向けの間取り

ターゲット層

• 20〜30代の独身会社員
• 共働き夫婦（DINKS）
• 転勤者・単身赴任者

市場での評価

賃貸市場でのエンクレストブランドの認知度は高く、一般的なマンションより5〜10%高い賃料設定が可能です。

福岡市の再開発プロジェクトとえんfundingの物件の関連性

天神ビッグバン

天神地区の容積率緩和により、2024年までに30棟のビルが建て替え予定。商業・オフィス機能の強化により、周辺住宅地の価値向上が期待されます。

博多コネクティッド

博多駅周辺の再開発により、国際的なビジネス拠点として整備。えんfundingの博多区物件は直接的な恩恵を受けます。

ウォーターフロント開発

博多湾沿岸の開発により、新たな商業・住宅エリアが形成予定。既存住宅地の希少性向上につながります。

今後の福岡市不動産投資の見通し（2025〜2030年）

人口動態予測

• 2030年まで人口増加継続
• 生産年齢人口（20〜64歳）の増加
• 単身世帯・少人数世帯の増加

経済成長予測

• GDP成長率：年平均1.5〜2.0%
• 企業転入の継続
• 観光業の回復・拡大

不動産市場予測

• 住宅地価格：年平均2〜3%の上昇
• 賃貸需要：堅調に推移
• 空室率：3〜5%の低水準維持

えんfundingで『抽選に当選する確率を上げる』戦略

倍率6倍の抽選に当選する確率の統計的分析

抽選倍率の実態

• 人気案件：6〜10倍
• 通常案件：3〜5倍
• 低利回り案件：2〜3倍

当選確率の計算

倍率6倍の場合、1回の応募で当選する確率は約16.7%。つまり、6回応募すれば理論上1回は当選する計算です。

継続応募の重要性

• 3ヶ月継続：当選確率約40%
• 6ヶ月継続：当選確率約65%
• 12ヶ月継続：当選確率約85%

複数ファンドへの同時応募テクニック

同時応募のメリット

1つの募集期間で複数案件に応募することで、当選確率が向上します。

応募戦略の例

• 第一希望：高利回り案件（倍率高）
• 第二希望：中利回り案件（倍率中）
• 第三希望：低利回り案件（倍率低）

資金配分の考え方

総投資予算100万円の場合：

• 高利回り案件：30万円
• 中利回り案件：40万円
• 低利回り案件：30万円

その場合は全ての案件に投資することになります。予算を超えないよう、応募額の合計を事前に計算しておくことが大切です。

当選しやすいファンド・しにくいファンドの特徴

当選しやすいファンド

• 想定利回り4〜5%（低め）
• 運用期間8ヶ月以上（長め）
• 最低投資額10万円以上
• 募集金額が大きい（1億円以上）

当選しにくいファンド

• 想定利回り8%以上（高め）
• 運用期間3〜6ヶ月（短め）
• 1万円から投資可能
• 募集金額が小さい（5,000万円以下）

狙い目のファンド

• 想定利回り5〜7%
• 運用期間6〜8ヶ月
• 立地が良好
• 物件情報が詳細に開示されている

落選時のメンタルケアと長期投資戦略

落選は当たり前という心構え

抽選倍率6倍なら、落選確率は83%です。落選しても「運が悪かった」のではなく「確率通り」なのです。

落選時の対処法

• 次の案件情報をチェック
• 投資戦略の見直し
• 他のサービスへの登録検討
• 投資勉強の継続

長期投資戦略

• 年間投資目標額を設定
• 月1〜2案件への応募を継続
• 当選した案件は確実に投資実行
• 1年後の投資実績を評価

抽選に落ちた初心者が次にすべき3つのアクション

アクション1：他のサービスに登録

えんfunding以外の不動産クラウドファンディングサービスに登録し、投資機会を増やします。

推奨サービス：

• CREAL
• Funds
• OwnersBook

アクション2：投資知識の向上

落選期間を有効活用し、不動産投資の知識を深めます。

不動産投資の基礎知識を学べる書籍で勉強するのもおすすめです。次の投資判断に活かせる知識が身につきます。

アクション3：投資戦略の見直し

• 投資額の調整（少額分散→まとまった金額）
• 利回り期待値の調整（高利回り→中利回り）
• 運用期間の許容範囲拡大（短期→中期）

えんfundingの『優先劣後システム』を初心者向けに図解

優先劣後システムの仕組みを図解

優先劣後システムとは、投資家（優先出資者）とえんfunding（劣後出資者）が共同で出資し、損失が発生した場合に劣後出資者から先に負担する仕組みです。

基本構造

物件価格：5,000万円
├─ 優先出資（投資家）：4,000万円（80%）
└─ 劣後出資（えんfunding）：1,000万円（20%）

分配の順序

1. 運用収益から優先出資者に分配
2. 残りを劣後出資者に分配

損失負担の順序

1. 劣後出資者が先に損失を負担
2. 劣後出資を超える損失は優先出資者が負担

劣後出資割合（通常20〜30%）の意味と初心者への影響

劣後出資割合20%の場合

物件価値が20%まで下落しても、投資家の元本に影響しません。

劣後出資割合30%の場合

物件価値が30%まで下落しても、投資家の元本に影響しません。

初心者への影響

• 投資リスクの軽減
• 心理的な安心感
• 元本割れの可能性が低下

実例シミュレーション：物件価値が10%下落した場合の計算

前提条件

• 物件価格：5,000万円
• 優先出資：4,000万円（80%）
• 劣後出資：1,000万円（20%）
• 物件価値：10%下落（4,500万円）

損失の計算

• 総損失：500万円
• 劣後出資：1,000万円
• 劣後出資で損失をカバー可能

結果

• 投資家への償還：4,000万円（満額）
• えんfundingの損失：500万円
• 投資家の損失：0円

システムの限界（劣後出資を超える損失が発生したら？）

劣後出資を超える損失の例

• 物件価格：5,000万円
• 劣後出資：1,000万円（20%）
• 物件価値：30%下落（3,500万円）
• 総損失：1,500万円

損失の負担

• えんfundingの負担：1,000万円（劣後出資分）
• 投資家の負担：500万円（超過分）
• 投資家の償還額：3,500万円（87.5%）

システムの限界

優先劣後システムは万能ではありません。大幅な不動産価格下落が発生した場合、投資家も損失を被る可能性があります。

他社のリスク軽減策との比較

サービス名	リスク軽減策	劣後出資割合	その他の保護策
えんfunding	優先劣後システム	20〜30%	なし
CREAL	優先劣後システム	10〜20%	なし
OwnersBook	担保設定	なし	全案件担保付き
Funds	保証付きファンド	なし	上場企業保証

各社の特徴

• えんfunding：劣後出資割合が高く、リスク軽減効果大
• CREAL：劣後出資割合は低めだが、実績が豊富
• OwnersBook：担保設定により元本保護を図る
• Funds：企業保証により安全性を確保

えんfundingを始めた初心者投資家の『リアルな声』

成功事例：年間利回り8%を達成した投資家の戦略

Aさん（30代会社員）の事例

• 投資開始：2024年4月
• 年間投資額：200万円
• 投資案件数：8件
• 実現利回り：7.8%

成功の要因

1. 継続的な投資：月1〜2案件への応募
2. 分散投資：1案件あたり25万円に分散
3. 利回りより確実性重視：想定年利5〜7%の案件を中心に選択
4. 長期視点：1年間の投資計画を立てて実行

Aさんのコメント

「最初は抽選に落ち続けて不安でしたが、半年続けたら月1回は当選するようになりました。利回りの高い案件を狙いすぎず、確実に当選できる案件を選ぶのがコツです」

失敗事例：抽選に落ち続けた初心者の工夫

Bさん（40代主婦）の事例

• 投資開始：2024年6月
• 最初の3ヶ月：10回応募して全て落選
• 改善後：月1〜2回当選するように改善

失敗の原因

1. 高利回り案件のみを狙う
2. 少額投資（1万円）のみ
3. 人気の短期案件のみに応募

改善策

1. 中利回り案件（年利5〜6%）も応募対象に
2. 投資額を5〜10万円に増額
3. 運用期間6〜8ヶ月の案件も検討
4. 他社サービスにも登録

Bさんのコメント

「最初は『絶対に損したくない』と思って高利回り・短期の案件ばかり狙っていました。でも競争が激しすぎて全然当選しないんです。戦略を変えてからは安定して投資できています」

中期運用者の声：1年間で複数ファンドに投資した感想

Cさん（50代会社員）の事例

• 投資期間：1年間
• 投資案件数：12件
• 総投資額：300万円
• 平均利回り：6.2%

1年間の投資体験

• 4〜6月：慣れるまでは少額投資
• 7〜9月：投資額を徐々に増加
• 10〜12月：安定した投資リズムを確立
• 1〜3月：分配金受取と再投資

Cさんの気づき

「不動産投資というと難しそうでしたが、実際は『応募→当選→入金→分配金受取』の繰り返しです。物件選びはプロがやってくれるので、投資家は抽選に当選することだけ考えれば良いんです」

投資判断の変化（始める前と始めた後のギャップ）

始める前の不安

• 「不動産投資は難しそう」
• 「元本割れが怖い」
• 「手続きが複雑そう」
• 「詐欺じゃないか心配」

始めた後の実感

• 「思ったより簡単」
• 「リスクは想定の範囲内」
• 「スマホで完結する」
• 「正規の金融商品だと理解」

投資判断基準の変化

• 利回り重視 → 当選しやすさ重視
• 短期投資希望 → 中長期投資許容
• リスク回避 → 適度なリスクテイク
• 個別判断 → ポートフォリオ思考

初心者が最初に感じた『意外と簡単だった』ポイント

手続きの簡単さ

「銀行口座開設より簡単でした。スマホで本人確認まで完了するのは便利ですね」

情報の分かりやすさ

「物件の写真や詳細情報が豊富で、投資先が明確に分かるので安心できます」

分配金の透明性

「毎月の運用レポートで入居状況や収益が分かるので、お金がどう運用されているか見える化されています」

サポート体制

「質問メールに丁寧に回答してもらえるので、初心者でも安心して投資できました」

えんfundingで初心者が見落としやすい『隠れコスト』と注意点

振込手数料（入金時は自己負担、出金時は会社負担の実態）

入金時の振込手数料

投資申込後の出資金振込は投資家負担です。

主要銀行の振込手数料（他行宛）

• 三菱UFJ銀行：220円〜770円
• 三井住友銀行：220円〜770円
• みずほ銀行：220円〜770円
• 楽天銀行：168円〜262円
• 住信SBIネット銀行：77円〜145円

年間コストの試算

月1回投資する場合：220円 × 12回 = 2,640円/年

出金時の振込手数料

分配金・償還金の振込手数料はえんfunding負担（無料）

確定申告の手間・税理士相談料（実質的なコスト）

確定申告の手間

• 年間作業時間：3〜5時間
• 必要な知識習得時間：5〜10時間
• 時間コスト（時給1,000円換算）：8,000〜15,000円

税理士相談料

• 確定申告代行：30,000〜50,000円
• 相談のみ：5,000〜10,000円/回
• 顧問契約：月額10,000〜20,000円

セルフ申告のコスト

• 確定申告ソフト：無料〜10,000円/年
• 税務書籍：1,000〜3,000円
• 学習時間：10〜20時間

機会費用（抽選に落ちた期間の資金の活用）

機会費用の概念

投資待機資金を銀行預金で寝かせている間の逸失利益

具体的な計算例

• 投資予定額：100万円
• 待機期間：3ヶ月
• 銀行預金金利：0.01%
• えんfunding想定利回り：6%
• 機会費用：100万円 × (6% – 0.01%) × 3/12 = 14,975円

機会費用の最小化戦略

• 複数サービスへの登録
• 継続的な応募
• 待機資金の一部を他の投資商品で運用

インフレリスク（利回り4〜9%でも実質利回りは低下する可能性）

インフレ率と実質利回り

• 想定年利：6%
• インフレ率：2%
• 実質利回り：約4%

インフレリスクの影響

物価上昇により、同じ分配金でも購買力が低下します。

インフレ対策

不動産は一般的にインフレに強い資産とされていますが、賃料上昇が物価上昇に追いつかないリスクもあります。

初心者が後悔しないための『総合コスト計算法』

年間投資額100万円の場合のコスト試算

コスト項目	年間金額	備考
振込手数料	2,640円	月1回投資
確定申告	10,000円	セルフ申告
機会費用	15,000円	3ヶ月待機
その他	2,000円	書籍・情報収集
合計	29,640円	投資額の約3%

コスト削減の工夫

• ネット銀行の活用で振込手数料削減
• 確定申告ソフトの活用
• 複数サービス登録で機会費用削減
• 投資勉強を継続してスキルアップ

よくある質問（FAQ）：初心者の疑問を一挙解決

Q1：20代・30代で始めるメリットはある？

回答：むしろ若い世代にこそメリットが大きいです。 若い世代のメリット

• 投資期間が長く、複利効果を活用できる
• リスク許容度が高い
• 投資経験を早期に積める
• 将来の資産形成の基盤作り

20代の投資例

月2万円を30年間、年利6%で運用した場合：

• 投資元本：720万円
• 運用結果：約1,600万円

30代の投資例

月3万円を25年間、年利6%で運用した場合：

• 投資元本：900万円
• 運用結果：約1,750万円

Q2：給与所得者でも投資できる？副業扱いにならない？

回答：投資は副業ではないので問題ありません。 投資と副業の違い

• 投資：資産運用（労働を伴わない）
• 副業：労働による収入

会社への報告

• 投資は報告義務なし
• ただし、就業規則で投資を制限している会社もあるため確認が必要

税務上の扱い

• 分配金は雑所得として申告
• 給与所得とは別の所得区分

Q3：損失が出た場合、損を取り戻す方法は？

回答：損失の取り戻し方法は限定的です。 損失の種類

• 元本割れ：物件価値下落による損失
• 分配金減額：運用収益悪化による損失

損失への対処法

• 他の雑所得との損益通算
• 継続投資による平均化
• 投資戦略の見直し

注意点

• 損失の繰越控除は不可
• 他の所得との損益通算は不可
• 元本保証はなし

Q4：複数のファンドに同時投資できる？

回答：可能です。むしろ推奨されます。 同時投資のメリット

• リスク分散効果
• 投資機会の増加
• ポートフォリオ効果

投資戦略例

• 短期案件（3〜6ヶ月）：50%
• 中期案件（6〜12ヶ月）：50%

注意点

• 資金管理の重要性
• 分配時期の把握
• 税務処理の複雑化

Q5：分配金はいつ、どのくらいの頻度で受け取れる？

回答：運用期間終了時に一括受取が基本です。 分配のタイミング

• 運用期間終了時に一括
• 一部案件では中間分配あり

分配金の計算例

• 投資額：10万円
• 想定年利：6%
• 運用期間：6ヶ月
• 分配金：3,000円（税引き前）

受取方法

• 登録口座への振込
• 振込手数料は無料

Q6：えんfundingの運営会社は信頼できる？倒産リスクは？

回答：正規の許可を受けた事業者ですが、倒産リスクはゼロではありません。 運営会社の信頼性

• 不動産特定共同事業許可：福岡県知事第6号
• 宅地建物取引業免許：国土交通大臣（5）第5921号
• 創業30年の実績

倒産リスクへの対策

• 信託保全の確認
• 投資額の分散
• 定期的な財務状況チェック

Q7：初心者が最初に投資すべき金額はいくら？

回答：生活に影響しない範囲で、10〜50万円程度がおすすめです。 投資額の目安

• 投資初心者：10〜30万円
• 投資経験者：50〜100万円
• 資産家：100万円以上

鈴木由紀さんの場合

• 生活防衛資金：60万円確保
• 投資余裕資金：30〜50万円
• 初回投資額：10〜20万円

Q8：スマートフォンだけで全ての手続きが完結する？

回答：はい、スマートフォンだけで完結します。 スマホで可能な手続き

• 会員登録
• 投資家登録
• 本人確認（eKYC）
• 案件への投資申込
• 運用状況確認
• 分配金確認

PCが必要な場面

• 確定申告書の作成
• 詳細な運用レポート確認
• 投資戦略の検討

Q9：過去に投資に失敗した人でも始められる？

回答：もちろん始められます。むしろ経験を活かせます。 過去の失敗を活かす方法

• リスク管理の重要性を理解
• 分散投資の必要性を認識
• 冷静な投資判断力

えんfundingの特徴

• プロによる物件選定
• 優先劣後システム
• 透明性の高い情報開示

Q10：えんfundingで『不労所得生活』は実現できる？

回答：完全な不労所得生活は現実的ではありませんが、副収入としては有効です。 不労所得生活に必要な投資額

月20万円の分配金を得るには：

• 年利6%の場合：4,000万円の投資が必要
• 年利8%の場合：3,000万円の投資が必要

現実的な目標設定

• 月2〜3万円の副収入：300〜500万円投資
• 月5〜10万円の副収入：1,000〜2,000万円投資

鈴木由紀さんの場合

• 目標：月2〜3万円の副収入
• 必要投資額：400〜600万円
• 実現可能性：中長期的には可能

えんfundingで成功するための『初心者向けロードマップ』

0ヶ月目：事前準備（知識習得、適性判定、資金確保）

知識習得（1〜2週間）

• 不動産クラウドファンディングの基礎理解
• えんfundingの仕組み・特徴の把握
• 税務・リスクの理解

適性判定（1週間）

• リスク許容度の確認
• 投資目的の明確化
• 投資期間の設定

資金確保（2〜4週間）

• 生活防衛資金の確保
• 投資余裕資金の算出
• 初回投資額の決定

必要な準備

• 運転免許証またはマイナンバーカード
• 銀行口座（出金用）
• 投資資金

1ヶ月目：登録〜初投資（少額から始める戦略）

第1週：会員登録・投資家登録

• えんfundingサイトで会員登録
• 投資家登録申請
• 本人確認手続き

第2週：審査完了・投資準備

• 審査結果の確認
• マイページの使い方習得
• 募集中案件の調査

第3〜4週：初回投資

• 投資案件の選定
• 投資申込（10〜20万円程度）
• 抽選結果の確認・入金

初心者向け案件選定基準

• 想定年利：5〜6%
• 運用期間：6ヶ月以内
• 劣後出資割合：20%以上

3ヶ月目：運用開始（複数ファンドへの分散投資）

投資経験の蓄積

• 1〜2件の投資実行
• 運用レポートの確認
• 投資プロセスの理解

分散投資の開始

• 2〜3案件への同時投資
• 異なる運用期間の案件選択
• リスク分散の実践

投資戦略の確立

• 月1〜2案件への応募
• 投資額の段階的増加
• ポートフォリオ管理の開始

6ヶ月目：初分配金受取（税務処理、次の投資判断）

初分配金の受取

• 分配金額の確認
• 税務処理の準備
• 実質利回りの計算

投資成果の評価

• 想定利回りとの比較
• 投資戦略の見直し
• 改善点の抽出

次期投資計画

• 投資額の調整
• 案件選定基準の見直し
• 年間投資目標の設定

12ヶ月目以降：戦略の見直し（利回り評価、ポートフォリオ最適化）

年間実績の評価

• 投資件数・金額の集計
• 実現利回りの計算
• 税務処理の実行

ポートフォリオの最適化

• 投資配分の見直し
• リスク・リターンの最適化
• 他の投資商品との組み合わせ検討

中長期戦略の策定

• 3〜5年後の投資目標設定
• 資産形成計画の見直し
• 投資スキルの向上計画

## えんfundingで投資を始める前に『最後に確認すべき5つのこと』

チェック1：あなたの投資目的は明確か

投資目的の明確化

• 老後資金の準備
• 子供の教育資金
• 副収入の確保
• 資産運用の経験習得

目的別の投資戦略

• 老後資金：長期・安定重視
• 教育資金：中期・元本重視
• 副収入：短期・利回り重視
• 経験習得：少額・分散重視

鈴木由紀さんの場合

• 主目的：月2〜3万円の副収入確保
• 副目的：投資経験の習得
• 投資戦略：中期・分散投資

チェック2：リスク許容度は正確に把握できているか

リスク許容度の要素

• 年齢・家族構成
• 収入・資産状況
• 投資経験・知識
• 性格・価値観

リスク許容度診断

• 元本の10%が減っても継続投資できるか？
• 3年間投資が続けられるか？
• 抽選に落ち続けても諦めないか？
• 確定申告の手間を受け入れられるか？

リスク軽減策

• 分散投資
• 少額投資
• 短期運用
• 情報収集

チェック3：生活防衛資金は十分に確保されているか

生活防衛資金の目安

• 会社員：月収の3〜6ヶ月分
• 自営業：月収の6〜12ヶ月分
• 主婦：生活費の3〜6ヶ月分

鈴木由紀さんの場合

• 月の生活費：約15万円
• 必要な生活防衛資金：45〜90万円
• 現在の貯金から生活防衛資金を除いた額が投資余裕資金

緊急時の資金需要

• 医療費
• 車の修理費
• 家電の買い替え
• 子供の急な出費

チェック4：税務申告の手続きを理解しているか

確定申告の基本

• 雑所得として申告
• 年間20万円超で申告義務
• 源泉徴収なし
• 住民税の申告も必要

必要書類

• 支払調書
• 源泉徴収票
• 経費の領収書
• 銀行口座の通帳

申告方法

• 税務署での申告
• e-Taxでの電子申告
• 税理士への依頼

チェック5：福岡市の不動産市場の見通しに納得しているか

福岡市の成長要因

• 人口増加の継続
• 企業転入の増加
• 再開発プロジェクト
• TSMC効果

市場リスクの理解

• 供給過多の可能性
• 人口減少の長期リスク
• 経済情勢の変化
• 自然災害リスク

投資判断

これらのリスクを理解した上で、福岡市の成長性に期待して投資するかどうかの最終判断を行います。

• 投資目的が明確になっているか
• リスク許容度を正確に把握しているか
• 生活防衛資金が十分に確保されているか
• 税務申告の手続きを理解しているか
• 福岡市の不動産市場の見通しに納得しているか

まとめ：えんfundingで初心者が成功するための最重要ポイント

成功の3要素（正しい知識、リスク管理、長期視点）

正しい知識

• 不動産クラウドファンディングの仕組み理解
• 税務・リスクの正確な把握
• 投資戦略の継続的な学習

リスク管理

• 生活防衛資金の確保
• 分散投資の実践
• 投資余裕資金での運用

長期視点

• 短期的な損益に一喜一憂しない
• 継続的な投資の実行
• 複利効果の活用

初心者が最初の1年で達成すべき目標

投資経験の蓄積

• 3〜5件の投資実行
• 分配金受取の体験
• 確定申告の実行

投資スキルの向上

• 案件選定能力の向上
• リスク管理能力の習得
• ポートフォリオ管理の実践

具体的な成果目標

• 投資額：50〜100万円
• 実現利回り：4〜6%
• 投資件数：3〜5件

次のステップ（えんfunding以外の投資との組み合わせ）

他の不動産クラウドファンディング

• CREAL：首都圏の大型物件
• Funds：上場企業関連ファンド
• OwnersBook：担保付きファンド

その他の投資商品

• つみたてNISA：長期資産形成
• iDeCo：老後資金準備
• 高配当株：配当収入

投資の組み合わせ例

• 不動産クラウドファンディング：40%
• つみたてNISA：40%
• 高配当株：20%

えんfundingは初心者でも始めやすい不動産投資です。まずは1万円から始めて、投資の流れを体験してみてください。福岡市の成長性に期待しながら、コツコツと資産形成を進めていけば、きっと目標の副収入を実現できるはずです。